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亲友代签合同, 应如何合理规避风险?

发布时间:2018/2/9 21:57:15 关注度:   来源:东营在线

在房屋买卖的过程中,经常会有这样的情况,卖家人在外地,不方便回来签合同。找亲友代签合同,那中介如何合理规避风险呢?下面小编给大家具体说说这个情况。
案例:前段时间有个朋友要买房,当时签合同的时候是业主朋友代签的,到现在,我朋友等到现在也没有看到业主补签字。怎么办?万一业主反悔了,我朋友怎么才能维护自己的权益呀?
代签合同在二手房买卖时比较常见,这种交易方式本身也是被法律所允许的。除了常见的定金合同、房产买卖合同之外,在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜,都可实行代签方式。代签合同并不总是会出问题,但是在房价出现剧烈波动时,尤其是房价快速上涨时,卖方往往以代签为借口终止合同。当然,也不排除有人恶意代签合同。因此,代签合同要求交易双方严格按照法律规定来操作。
这种亲友代签卖房合同的,如果违约也可以主张违约赔偿的。根据《民法通则》规定,未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字,即未追认合同效力、无需承担责任,但他的朋友无代理权擅自签订合同,应当承担赔偿责任。
不过也要提醒你朋友今后注意的是,签订合同的时候,代理人的身份证信息一定要核实一下。否则,到时候起诉也找不到正主。
另外,业主委托亲友代理出售房产时,一定要谨慎核验是否获得业主的授权,否则到时候业主反悔的话,中介方难免要承担一定的责任。例如:在签署合同前可以当场打电话给业主核实是否已经委托代理人某某某以何价格签署合同并做好录音,可以当场向业主发短信或微信核实前述情况并保留好相应沟通记录。在采取前述措施以后,即使事后业主不追认合同效力或补充出具书面委托书,那么就可以拿出前述证据向业主主张权利。
最后,如果中介方能够把好这一关,可以

 

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